ESPAÑOL
Finca Agroindustrial y Ganadera de Alto Potencial en Pérez Zeledón, Costa Rica

Ubicada estratégicamente a tan solo 500 metros norte de la Plaza de Deportes de San Pedro de Pérez Zeledón, esta extraordinaria finca de 227 hectáreas representa una de las oportunidades agroindustriales más completas y versátiles del sur de Costa Rica.

Con acceso asfaltado al frente de la propiedad, servicios públicos completos y una infraestructura agrícola ya establecida, esta finca combina producción activa, capacidad de expansión, recursos hídricos abundantes y un enorme potencial de desarrollo sostenible y turístico.

Ubicación Estratégica

La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada:

A solo 10 minutos de la Ruta 2
Aproximadamente 35 minutos del centro de San Isidro de El General
Acceso desde los distritos de San Pedro y Cajón
Zona de alta productividad agrícola y excelente conectividad

Además, dispone de:

Agua potable
Electricidad
Internet de fibra óptica
Caminos internos lastrados
Excelente acceso vehicular durante todo el año
Distribución de la Propiedad – 227 Hectáreas

La finca presenta una combinación altamente diversificada de producción agrícola, ganadería, conservación y áreas con potencial de expansión.

Uso Actual del Suelo
47 hectáreas de café en producción
80 hectáreas de repasto
7.6 hectáreas de caña
6 hectáreas de plátano y banano
2.5 hectáreas de rambután
0.5 hectáreas de mangostán
2.5 hectáreas de cedro y corteza amarilla
24.28 hectáreas agrícolas en descanso
19.65 hectáreas de otras áreas
37.07 hectáreas de conservación

Actualmente, aproximadamente 170 hectáreas son aptas para uso agrícola, brindando un enorme potencial de expansión productiva.

Producción de Café e Infraestructura Agroindustrial

La finca ha sido históricamente utilizada para:

Café
Caña
Ganadería
Forestales
Frutales
Infraestructura y Equipamiento
Microbeneficio de café con capacidad de hasta 2,200 fanegas
Producción hidroeléctrica propia de hasta 60 kW
Corral techado
Equipo de trapiche industrial de alto volumen (actualmente fuera de uso)
Pilas de tilapia (no activas actualmente)
8 casas para peones
4 baterías de baños para trabajadores de recolección
3 tractores de ruedas con carretas metálicas
Pick Up Isuzu KB modelo 1992
Recursos Naturales Excepcionales

Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su abundancia de agua y sostenibilidad natural.

5 quebradas internas
1 río atravesando la finca
Paja de agua con concesión para uso agrícola
Amplias áreas de conservación
Potencial para proyectos ecológicos y autosustentables

La combinación entre agua abundante, topografía mecanizable y producción energética propia convierte esta finca en una propiedad excepcionalmente eficiente y sostenible.

Potencial de Desarrollo

Gracias a su tamaño, infraestructura y ubicación, esta propiedad ofrece múltiples oportunidades de inversión.

Ideal para:
Proyecto cafetalero de gran escala
Ganadería
Agroindustria diversificada
Producción orgánica o regenerativa
Desarrollo eco turístico
Proyecto autosustentable
Desarrollo wellness o retiro
Inversión forestal
Producción energética privada

La mayoría de la topografía es mecanizable, lo que aumenta considerablemente la eficiencia operativa y el potencial de expansión.

Información de Producción
Producción reciente de café:
Cosecha 2022–2023: 1115 fanegas
Cosecha 2023–2024: 502 fanegas
Cosecha 2024–2025: 667 fanegas
Cosecha 2025–2026: 468 fanegas

Las variaciones recientes responden principalmente a renovación de cultivos, reducción temporal de fertilización y condiciones climáticas.

Esto representa una importante oportunidad para un nuevo propietario de reactivar y maximizar el rendimiento productivo.

Precio de Venta
USD $3,800,000
Libre de gravámenes
Precio negociable
Una Propiedad Única en Costa Rica

Pocas propiedades en el mercado ofrecen esta combinación de tamaño, infraestructura, recursos naturales, acceso, producción activa, energía propia y capacidad de expansión.

Esta finca representa una oportunidad excepcional tanto para inversionistas agrícolas como para desarrolladores visionarios que buscan un activo estratégico y sostenible en Costa Rica.

ENGLISH
High-Potential Agricultural & Cattle Ranch in Pérez Zeledón, Costa Rica

Strategically located just 500 meters north of the San Pedro Sports Plaza in Pérez Zeledón, this extraordinary 227-hectare estate represents one of the most complete and versatile agricultural investment opportunities in southern Costa Rica.

With paved road frontage, full public utilities, and established agricultural infrastructure, this property combines active production, expansion potential, abundant water resources, and exceptional opportunities for sustainable and tourism-oriented development.

Strategic Location

The property features a prime location:

Only 10 minutes from Route 2
Approximately 35 minutes from downtown San Isidro de El General
Access from both San Pedro and Cajón districts
Highly productive agricultural region with excellent connectivity

Additional infrastructure includes:

Potable water
Electricity
Fiber optic internet
Internal gravel roads
Excellent year-round vehicle access
Property Distribution – 227 Hectares

The estate offers a highly diversified combination of agriculture, cattle operations, conservation areas, and expansion potential.

Current Land Use
47 hectares of coffee production
80 hectares of pasture land
7.6 hectares of sugar cane
6 hectares of plantain and banana
2.5 hectares of rambutan
0.5 hectares of mangosteen
2.5 hectares of cedar and yellow bark trees
24.28 hectares of resting agricultural land
19.65 hectares of additional areas
37.07 hectares of conservation land

Currently, approximately 170 hectares are suitable for agricultural use, providing substantial room for future expansion and productivity growth.

Coffee Production & Agro-Industrial Infrastructure

The property has historically been used for:

Coffee production
Sugar cane
Cattle operations
Forestry
Fruit cultivation
Infrastructure & Equipment
Coffee processing facility with capacity for up to 2,200 fanegas
Private hydroelectric power generation of up to 60 kW
Covered cattle corral
High-volume sugar mill equipment (currently inactive)
Tilapia ponds (currently inactive)
8 worker houses
4 bathroom facilities for harvest workers
3 tractors with metal trailers
1992 Isuzu KB pickup truck
Exceptional Natural Resources

One of the estate’s greatest assets is its abundance of water and natural sustainability features.

5 internal streams
1 river crossing the property
Water concession for agricultural use
Extensive conservation areas
Potential for eco-friendly and self-sustainable projects

The combination of abundant water, mostly mechanizable topography, and private energy production makes this an exceptionally efficient and sustainable property.

Development Potential

Thanks to its size, infrastructure, and location, this property offers multiple investment opportunities.

Ideal for:
Large-scale coffee operation
Cattle ranching
Diversified agro-industry
Organic or regenerative farming
Eco-tourism development
Self-sustainable project
Wellness or retreat development
Forestry investment
Private energy generation

Most of the terrain is mechanizable, significantly increasing operational efficiency and development potential.

Production Information
Recent Coffee Production
2022–2023: 1115 fanegas
2023–2024: 502 fanegas
2024–2025: 667 fanegas
2025–2026: 468 fanegas

Recent fluctuations are mainly due to crop renovation, temporary fertilizer reduction, and weather conditions.

This represents a valuable opportunity for a new owner to reactivate and maximize production performance.

Asking Price
USD $3,800,000
Free and clear title
Negotiable price
A Truly Unique Property in Costa Rica

Very few properties on the market offer this combination of scale, infrastructure, natural resources, accessibility, active production, private energy generation, and expansion capacity.

This estate represents an exceptional opportunity for agricultural investors, developers, and visionary buyers seeking a strategic and sustainable asset in Costa Rica.